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肇庆三旧培训企业口碑推荐

来源: 发布时间:2020-06-28 00:00:00

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《2019成本核算办法》单列拆迁奖励,将原来属于不可预见费范畴的拆迁奖励单列为一项,原则上不得超过改造成本的3%(计算基数不含融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金)。实际上是提升了总体纳入旧村改造成本的总量。不可预见费按附件《旧村庄全面改造成本构成一览表》中的前期费用、拆迁费用、复建费用与其他费用总和的3%计算,确实需要突破的,最高不超过5%,用于安置补偿过程中实际生但又未纳入改造成本部分的费用。包括拆迁补偿安置协议签订、风险评估、其他专题评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停业损失补偿等未计入改造成本的费用。

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“三旧”改造是税收也是困扰各地税务机关和市场改造主体的难点问题。2017年6月30日广东省地方税务局、广东省国家税务局广东省、国土资源厅联合印发的《广东省“三旧”改造税收指引》(粤地税发[2017]68号),对广东省“三旧”改造的税收工作作了条分缕析的系统归纳与总结,初步明确了“三旧”改造税收的规则。

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旧村庄改造分为三种类型:政府收储、自主改造、合作改造。政府收储与国家征收性质类似,指国家将集体性质的土地征收储备,再公开出让或用于市政公用设施建设,带有明显的公权力性质。自主改造与合作改造,是指由村集体经济组织作为改造主体,自主或引入合作企业进行改造,偏重市场行为,公权力性质则较弱。政府收储模式的承租人赔偿,如果城中村改造是以政府征收形式作出的,则相关补偿应以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为依据,但现实的难点在于,《国有土地上房屋征收与补偿条例》取消了《城市房屋拆迁管理条例》。

在《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》(粤国土资规字〔2018〕3号)系统规定了“三旧”改造标图建库标准的基础上,71号文第3点进一步优化标图建库的标准和要求,主要有三点:一,实地在2009年12月31日前已建设使用且符合上盖物占地比例要求,但第二次全国土地调查或最新的土地利用现状图确定为非建设用地,不涉及复垦且确需改造建设的,落实建设用地规模后可纳入标图建库范围。二,将相邻多宗地整体入库的,可以整体核算上盖物占地比例,但不得包含已认定为闲置土地的地块。此规定可使一些原本不符合标图建库标准的地块搭临近地块的便车办理标图建库。三,上盖物占地比例未达到30%,但符合相关规划条件或行业用地标准规定的下限,或改造后用于建设教育、医疗、养老、体育等公益性项目的,可纳入标图建库范围。

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“三旧”改造中的土地出让金计收,一直是个敏感问题。在市、县政府普遍依赖土地财政的当下,如果“三旧”改造用地的地价过低,不仅会直接影响土地出让收入,也会直接影响政府招拍挂一级土地市场,进而间接且更加严重地影响土地出让收入;然而,由于旧村改造、旧城改造投资大、周期长、风险高,如果任由“三旧”改造用地的地价高企,无疑会影响市场主体参与“三旧”改造的积极性,影响“三旧”改造的推进。

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