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云浮学加学员电话服务至上

来源: 发布时间:2020-08-02 00:00:00

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旧村改造的四种地块:第一种,安置地块,用于复建村民住宅和集体物业;第二种,融资地块,用于筹集改造成本,参与改造的开发商能够通过其上商品房或商用物业销售获利;第三种,道路基础设施和公共服务设施配套用地。第四种,村集体经济发展用地。

旧村全面改造无法实现资金平衡的根本原因和直接表现就是,在改造范围内无法同时足额安排复建用地和融资用地。就此难题,《实施细则》主要规定了四项措施:1、就地扩大改造范围。即区政府通过“征收等方式整合本村权属范围内符合城市总体规划和土地利用总体规划的其他用地作为安置和公益设施用地,采用协议或划拨方式纳入旧村改造一并实施建设”。2、异地安置。在改造范围外另行安排全部或部分复建安置用地。这种方法在政府征收改造模式较为常见,如海珠区官洲国际生物岛征地。3、异地容积率补偿。在改造范围外安排全部或部分融资用地(空间或容积率),这个方法的依据是《广州市城乡规划条例》第四十五条。4、政府补助。改造范围内能够安排的融资用地不足以筹集到足额的复建安置费用,不足部分由政府补助。云浮学加学员电话服务至上

“拆建比”是判断旧村改造是否可行的关键因素,“拆建比”越高,说明每拆除1平方米村民住宅,需要建回去的建筑量越大,在村民住宅复建比例一定的背景下,即用于融资的建筑量越大。它真实反映的是某一个旧村改造的土地市场价值:在单方改造成本一定的情况下,楼面地价越高,“拆建比”越低,说明这个村的可改造性越高。

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城中村改造中承租人的损失,装修及改建损失分两种情况,一种是出租人同意承租人装修的,一种是承租人没得到出租人同意自己装修的。云浮学加学员电话服务至上

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