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来源: 发布时间:2020-08-18 00:00:00

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“三旧”改造是税收也是困扰各地税务机关和市场改造主体的难点问题。2017年6月30日广东省地方税务局、广东省国家税务局广东省、国土资源厅联合印发的《广东省“三旧”改造税收指引》(粤地税发[2017]68号),对广东省“三旧”改造的税收工作作了条分缕析的系统归纳与总结,初步明确了“三旧”改造税收的规则。

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2019版的旧村庄全面改造成本核算办法根据广州市旧村全面改造项目的实践和具体情况,增加了多项费用纳入成本核算,反映了现时广州市旧村全面改造项目的实际需要,由于纳入旧村改造成本核算的总量越大,最终政府批复的核定复建总量就越大,对于旧村改造参与主体来说,是非常大的利好消息。

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作为学加网创始人,谢鹏兼具了高调的务实和低调的睿智,这看似矛盾的组合透露着谢鹏自己的商业理念。2016年,在历经了EMBA这类“高端培训”的职场发展之后,谢鹏决定开启自己的商业化之旅。

谢鹏可以说是“高端培训”业内最优秀的“产品经理”之一,他设计的培训课程,一直受到市场的欢迎,在没有创业之前,谢鹏也是培训机构和各大院校猎头的对象。谢鹏认为传统的培训应该和互联网相结合,所以创立了学加教育(学加网)。所谓学加,就是用学习连接一切,也是得益于互联网加的发展趋势。

与新增建设用地政府拥有完整所有权不同,“三旧改造”用地要么政府仅有不完整的所有权(指国有存量建设用地,政府已将使用权出让或划拨),要么连所有权也没有(指农村集体土地)。这意味着,“三旧改造”用地再开发须以产权人的同意为前提(政府征收的除外),这是“三旧改造”用地与新增建设用地的根本区别,由此延伸出在出让、登记、规划等诸多方面的差异。我国的《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》等,基本以新增建设用地为主要规范对象,并不能完全适用于“三旧改造”用地的再开发!!

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做旧改的开发商必须保持“一时一策”的政策敏感性,投资时不能局限于通过公开信息来对旧改项目进行研判,获取未公开或者暂未公开的信息对于投资非常重要,要吃透政策规划,看懂审批趋势,走在政策的前面。

为科学、规范推进“三旧改造”,广东省各地大都要求编制“三旧改造”的专项规划与单元规划,但如何编制这些规划、深度几何、如何审批,以及如何与《城乡规划法》规定的各类规划衔接,目前并没有明确的上位法依据,致使各类规划相互矛盾以及重复劳动频频发生,既不利于“三旧改造”的推进,也有损于各类规划的权威。

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