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东莞服务好的园区管理培训诚信服务

来源: 发布时间:2020-08-23 00:00:10

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2019年6月21日,深圳市规划和自然资源局发布了关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订的通告,对“用地分类与使用”章节局部条款进行了动态修订。《局部修订》主要增设了科研用地(GIC0),并对教育设施用地(GIC5)进行了补充说明。

12.所谓反向飞地:就是经济不发达地区在经济发达地区圈一块地,这个园区基本上就是很小的,可能是几幢楼。在上海虹桥商务区有一座名为“东方美谷·虹桥中心”的大楼,可租赁面积为2万多平方米。这栋楼是上海奉贤区南桥镇的沈陆、曙光等五个村集体联合共同购买下来的。买下这栋楼,一方面瞄准楼市升值空间,来实现村集体资产的增值。更重要的是用来招商引资,吸引大型企业、上市公司建立总部基地,以此来将高科技研发、生产加工基地引入奉贤区南桥镇。通俗地讲,这栋楼就是南桥镇在上海虹桥设立的“招商办”,形成一种招商引资的“反向飞地”模式。东莞服务好的园区管理培训诚信服务

在供地方式上规定,M0需配置一定比例商业办公用地(C2)、配套型住宅用地(R0)的,原则上应依据城乡规划用途划分为不同宗地,单独出具宗地建设用地规划条件。对综合用途建设项目用地,经批准同意出具同一个建设用地规划条件前提下,可实行新型产业用地(M0+C2)按一宗地整体供地。对确需配置配套型住宅用地(R0)的,必须经市人民政府批准,独立出具R0建设用地规划条件,单独进行宗地市场评估和公开出让。按照以前所谓的产业地产的勾地方式,无所就是忽悠一个产业故事,让政府捆绑一个住宅用地,然后加上所谓定制的产业勾地条件,进行一宗地的公开出让。最后,没多少人来争。底价拿下。现在也就是说,产业可以和商业按一宗地整体供地,但是不得与住宅捆绑,住宅必须单独规划、评估和出让。要知道在现在商业地产一样不景气的情况下,光捆绑一个商业用地,很多产业地产商,实际上是很难算得过帐的。

学加网作为华南地区最大的园区、文旅、三旧改造投资人的学习平台,积极组织了线上主题沙龙,与100多位学加网相关领域企业家学员对“乡村开发中的村集体合作模式”进行探讨和解读。

在“产业用地”与“住宅用地”的配比上,地产商与政府之间的博弈是十分激烈的。在此过程中,核心区位城市政府的话语权极强。而对于其他区域的政府来说,则需要了解地产商的算帐逻辑,才能在博弈中占据优势地位。东莞服务好的园区管理培训诚信服务

政府对于地产商所谓“产业资源”的评判,不应该以一场谈判出席的产业IP数量多少或名气多大作为标准,更应当深入了解“产业IP”与“地产商”之间的合作模式,关注“产业资源”与“本地基础”的匹配性,以及产业资源的本地化的诉求,越是对“市场基础”“人才基础”想法越多,越靠谱,本地转化的可能性越高。

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